{"id":7285,"date":"2018-06-20T15:20:52","date_gmt":"2018-06-20T19:20:52","guid":{"rendered":"http:\/\/gvbimoveis.com.br\/?p=7285"},"modified":"2023-10-03T23:36:46","modified_gmt":"2023-10-04T03:36:46","slug":"financiamento-habitacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gvbimoveis.com.br\/en\/financiamento\/financiamento-habitacional\/","title":{"rendered":"Financiamento Habitacional: Confira 8 dicas para ser Aprovado"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">A obten\u00e7\u00e3o de um financiamento banc\u00e1rio pode ser um processo demorado e burocr\u00e1tico, com v\u00e1rias etapas de aprova\u00e7\u00e3o. E ele pode ficar ainda mais longo se apresentar algumas pend\u00eancias que poderiam ser solucionadas muito antes da abertura do processo.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Pensando nisso, separamos, neste post, as 8 principais dicas para agilizar a libera\u00e7\u00e3o do financiamento habitacional. Confira:<\/span><\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">1. Conhecer as exig\u00eancias para financiamento no banco escolhido<\/span><\/h2>\n<p><a href=\"http:\/\/gvbimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Financiamento-Habitacional.png\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7290\" src=\"http:\/\/gvbimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Financiamento-Habitacional.png\" alt=\"Financiamento Habitacional\" width=\"786\" height=\"393\" title=\"\" srcset=\"\/\/gvbimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Financiamento-Habitacional.png 1024w, \/\/gvbimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Financiamento-Habitacional-300x150.png 300w, \/\/gvbimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/Financiamento-Habitacional-768x384.png 768w\" sizes=\"(max-width: 786px) 100vw, 786px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Antes de tudo, \u00e9 necess\u00e1rio que voc\u00ea conhe\u00e7a tudo o que \u00e9 exigido para aprova\u00e7\u00e3o de\u00a0<u>financiamento habitacional<\/u>\u00a0pelo banco que voc\u00ea escolheu.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Verifique com o seu gerente quais s\u00e3o os requisitos b\u00e1sicos e os documentos necess\u00e1rios para dar entrada ao processo de libera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">A maioria dos bancos segue uma cartilha padronizada de requisitos e de documenta\u00e7\u00e3o, mas \u00e9 importante se atentar para as particularidades de cada banco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Assim, quando voc\u00ea for solicitar a abertura do processo, j\u00e1 saber\u00e1 quais s\u00e3o as pend\u00eancias que precisar\u00e1 sanar e quais os documentos que dever\u00e1 apresentar para o seu gerente.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">2. Separar todos os documentos solicitados pelo banco<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Muitos documentos lhe ser\u00e3o solicitados para dar entrada em qualquer processo de financiamento banc\u00e1rio. E alguns deles s\u00e3o regra padr\u00e3o para qualquer banco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Por isso, se voc\u00ea j\u00e1 tiver em m\u00e3os estes documentos, principalmente aqueles que se referem \u00e0 comprova\u00e7\u00e3o de renda e de situa\u00e7\u00e3o cadastral, ser\u00e1 mais pr\u00e1tico e r\u00e1pido envi\u00e1-los ao banco escolhido.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Os principais\u00a0<u>documentos solicitados pelos bancos financiadores<\/u>\u00a0s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">C\u00f3pia dos documentos pessoais do comprador (RG, CPF, certid\u00e3o de casamento);<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">C\u00f3pia dos documentos pessoais do c\u00f4njuge, se o comprador for casado;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">C\u00f3pia do comprovante de resid\u00eancia;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">C\u00f3pia do comprovante de renda (holerites, extratos banc\u00e1rios, recibos, etc.);<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">C\u00f3pia da declara\u00e7\u00e3o de imposto de renda.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Ent\u00e3o, antes de contatar o banco e solicitar a abertura de processo de financiamento e an\u00e1lise de cr\u00e9dito, agilize esse processo, providenciando e separe a documenta\u00e7\u00e3o mencionada acima!<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">3. Limpar o CPF antes da solicita\u00e7\u00e3o do financiamento habitacional<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Para obten\u00e7\u00e3o de qualquer tipo de cr\u00e9dito, seja ele em um cart\u00e3o de cr\u00e9dito, ou para financiar um im\u00f3vel, \u00e9 essencial que o seu CPF esteja em regularidade. Isso significa que todas as suas contas dever\u00e3o estar com o pagamento realizado em dia, sem atrasos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Isso porque, caso haja parcelas em aberto, que n\u00e3o foram pagas at\u00e9 a data do vencimento, esta inadimpl\u00eancia constar\u00e1 no seu CPF no sistema do SPC\/SERASA, e s\u00e3o poucos os casos em que os bancos aprovam o\u00a0<u>financiamento<\/u>\u00a0para clientes com cadastro negativado.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Se voc\u00ea estiver com o cadastro negativado no SPC\/SERASA, ser\u00e1 praticamente imposs\u00edvel a libera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito para o seu financiamento habitacional. Nesse sentido, \u00e9 imprescind\u00edvel verificar, antes de solicitar o financiamento banc\u00e1rio, a sua situa\u00e7\u00e3o cadastral no SPC\/SERASA.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Caso esteja negativa, \u00e9 imprescind\u00edvel providenciar a negocia\u00e7\u00e3o das d\u00edvidas com os seus respectivos credores, para regularizar a sua situa\u00e7\u00e3o cadastral antes de tentar obter um financiamento habitacional.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">4. Fazer o cadastro positivo no SERASA Experian<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">O cadastro positivo \u00e9 um programa oferecido pelo SERASA Experian, que tem como finalidade fornecer uma listagem de todos os devedores que est\u00e3o em dia com os seus pagamentos.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Os bancos e as empresas utilizam os dados fornecidos por este programa para verificar quais s\u00e3o os clientes que est\u00e3o em condi\u00e7\u00f5es de quitar, em dia, um futuro\u00a0<u>financiamento banc\u00e1rio<\/u>.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Al\u00e9m disso, algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras concedem determinados benef\u00edcios para clientes com cadastro positivo no SERASA Experian, como juros mais baixos, por exemplo.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">5. Abrir uma conta no banco financiador<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Para a maioria dos bancos, o cliente que j\u00e1 \u00e9 seu correntista tem mais facilidade de obter a libera\u00e7\u00e3o do\u00a0<u>financiamento banc\u00e1rio<\/u>, porque \u00e9 interesse das institui\u00e7\u00f5es financeiras privilegiar os seus clientes e oferecer alguns benef\u00edcios na hora de financiar um im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Outro motivo para facilitar a aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9ditos para clientes correntistas \u00e9 que o banco j\u00e1 tem conhecimento de todas as suas movimenta\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias e sabe do montante que \u00e9 depositado, todos os meses, em suas contas.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Um exemplo de banco que adota esta postura \u00e9 a\u00a0<a href=\"http:\/\/www.caixa.gov.br\/voce\/contas\/Paginas\/default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><u>Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/u><\/a>, que apresenta taxas de juros mais convidativas aos clientes que j\u00e1 t\u00eam conta aberta neste banco.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">6. Manter um bom relacionamento com o banco financiador<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Assim como abrir previamente uma conta no banco financiador \u00e9 vantajoso, o bom relacionamento com a institui\u00e7\u00e3o financeira tamb\u00e9m conta pontos na hora de assinar um contrato de financiamento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Pagar as contas do cart\u00e3o de cr\u00e9dito em dia, ainda que seja necess\u00e1rio o parcelamento de faturas, \u00e9 s\u00f3 uma das muitas maneiras de se manter um bom relacionamento com o banco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Ao verificar que voc\u00ea \u00e9 um bom pagador e efetua seus pagamentos em dia, ser\u00e1 mais f\u00e1cil de obter a aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito que voc\u00ea precisa para adquirir a casa pr\u00f3pria.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">7. Concentrar toda a sua renda na conta aberta para financiamento<\/span><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Uma premissa \u00e9 verdadeira quando falamos em financiamento banc\u00e1rio: quanto mais dinheiro investido no banco, maiores ser\u00e3o as chances de ter o seu financiamento aprovado nesta institui\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Pensando nisso, \u00e9 interessante depositar todos os valores recebidos na conta que ser\u00e1 usada para o financiamento banc\u00e1rio. Isso vale para todo e qualquer tipo de valor que voc\u00ea receber, desde sal\u00e1rios e contrapresta\u00e7\u00f5es, at\u00e9 pagamentos por servi\u00e7os realizados de forma aut\u00f4noma.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">O dep\u00f3sito de todos os valores em uma mesma conta corrente facilitar\u00e1 a comprova\u00e7\u00e3o, ao banco, de que voc\u00ea realmente recebe toda a renda que declarou para obter o financiamento.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Outra dica para casais que v\u00e3o\u00a0<u>adquirir um im\u00f3vel<\/u>\u00a0atrav\u00e9s de financiamento \u00e9 abrir uma conta conjunta no banco financiador, a fim de realizar cada vez mais movimenta\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Assim, o banco ter\u00e1 mais seguran\u00e7a e interesse em liberar o cr\u00e9dito para o seu\u00a0<u>financiamento banc\u00e1rio<\/u>.<\/span><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">8. Abrir sua empresa como MEI<\/span><\/h3>\n<p><a href=\"http:\/\/gvbimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/microempreendedor-individual.jpg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-7309\" src=\"http:\/\/gvbimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/microempreendedor-individual.jpg\" alt=\"\" width=\"781\" height=\"437\" title=\"\" srcset=\"\/\/gvbimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/microempreendedor-individual.jpg 500w, \/\/gvbimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/microempreendedor-individual-300x168.jpg 300w, \/\/gvbimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/microempreendedor-individual-255x143.jpg 255w, \/\/gvbimoveis.com.br\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/microempreendedor-individual-320x180.jpg 320w\" sizes=\"(max-width: 781px) 100vw, 781px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Os trabalhadores informais, ou seja, aqueles que n\u00e3o trabalham com carteira assinada, possuem menos chances de terem seus cr\u00e9ditos aprovados junto ao banco.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Esta negativa ocorre porque o trabalhador informal recebe tamb\u00e9m uma\u00a0<u>renda informal<\/u>, que n\u00e3o \u00e9 declarada no imposto de renda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Para evitar este poss\u00edvel problema, \u00e9 indicado a estes tipos de trabalhadores a abertura de uma empresa no formato de MEI (Microempreendedor Individual), para formalizar os servi\u00e7os prestados por ele e para justificar o recebimento de sua renda.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Com a situa\u00e7\u00e3o regularizada atrav\u00e9s da MEI, h\u00e1 maior possibilidade de que o banco aprove o seu cr\u00e9dito, j\u00e1 que ele poder\u00e1 verificar a renda declarada e analisar, com mais facilidade, a sua situa\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito para um financiamento banc\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 12pt; font-family: verdana, geneva, sans-serif;\">Depois de ler todas essas dicas para libera\u00e7\u00e3o do financiamento habitacional, voc\u00ea percebeu o quanto conhecimento \u00e9 importante na hora de financiar a sua casa pr\u00f3pria, n\u00e3o \u00e9 mesmo? Por isso, compartilhe este post nas suas redes sociais e espalhe esta informa\u00e7\u00e3o aos seus amigos. Afinal de contas, a sua d\u00favida pode ser a deles tamb\u00e9m!<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A obten\u00e7\u00e3o de um financiamento banc\u00e1rio pode ser um processo demorado e burocr\u00e1tico, com v\u00e1rias etapas de aprova\u00e7\u00e3o. E ele pode ficar ainda mais longo se apresentar algumas pend\u00eancias que poderiam ser solucionadas muito antes da abertura do processo. Pensando nisso, separamos, neste post, as 8 principais dicas para agilizar a libera\u00e7\u00e3o do financiamento habitacional. Confira: 1. 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