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\u00a0Segundo a Caixa, o saldo devedor ser\u00e1 atualizado pelo IPCA, a exemplo do que ocorre com a TR, hoje zerada. As mudan\u00e7as valem para o SFH (Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o), para im\u00f3veis at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o e que permite o uso do\u00a0Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS)<\/strong>, e para o SFI (Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio), para aqueles acima desse valor e sem a possibilidade de uso do Fundo.<\/p>\n<\/div>\n\n
A taxa m\u00ednima da nova linha, oferecida a clientes com melhor perfil de risco, ser\u00e1 de IPCA + 2,95% ao ano, enquanto a m\u00e1xima ficar\u00e1 em IPCA + 4,95% ao ano. Hoje, o banco, que det\u00e9m mais de 70% do cr\u00e9dito habitacional do pa\u00eds, cobra juros de 8,5% a 9,75% ao ano mais TR nas principais linhas de\u00a0cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong>\u00a0-no programa Minha Casa, Minha Vida, os juros s\u00e3o menores.<\/p>\n<\/div>\n\n
\u00a0Os contratos poder\u00e3o ter prazo de at\u00e9 360 meses e valor m\u00e1ximo financiado de 80%. Para obter o financiamento, o cliente s\u00f3 poder\u00e1 ter, no m\u00e1ximo, 20% de renda comprometida -hoje, o percentual \u00e9 de 30%. Ou seja, a nova linha ser\u00e1 oferecida a quem tem mais folga no or\u00e7amento e, portanto, risco menor de dar calote.<\/p>\n<\/div>\n
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A mudan\u00e7a foi aprovada em reuni\u00e3o do CMN (Conselho Monet\u00e1rio Nacional) realizada na \u00faltima semana.<\/p>\n<\/div>\n
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Riscos<\/h3>\n<\/div>\n\n
\u00a0Para especialistas, a oscila\u00e7\u00e3o do IPCA pode tornar o financiamento mais arriscado e caro ao cliente, principalmente pelo longo prazo do cr\u00e9dito -o contrato pode ter dura\u00e7\u00e3o de 35 anos. O IPCA \u00e9 mais agressivo, respondendo mais rapidamente a alguma turbul\u00eancia econ\u00f4mica. A TR \u00e9 menos inst\u00e1vel e hoje est\u00e1 zerada. O saldo devedor, portanto, n\u00e3o sofre corre\u00e7\u00e3o na pr\u00e1tica.<\/p>\n<\/div>\n
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Com a nova linha de cr\u00e9dito, a Caixa quer emprestar mais, ancorando-se na possibilidade de empacotar esse cr\u00e9dito e vend\u00ea-lo a investidores \u2014 que v\u00e3o avaliar se vale correr o risco de inadimpl\u00eancia de clientes, em vez de optar pela seguran\u00e7a de um t\u00edtulo p\u00fablico que, hoje, remunera IPCA mais 3% ao ano, em m\u00e9dia.<\/p>\n<\/div>\n
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Recentemente, o presidente da Caixa, Pedro Guimar\u00e3es, estimou que poder\u00e1 emitir at\u00e9 R$ 100 bilh\u00f5es em pap\u00e9is lastreados com\u00a0financiamentos imobili\u00e1rios<\/strong>.<\/em>\u00a0No primeiro ano, esse n\u00famero seria de R$ 10 bilh\u00f5es.<\/p>\n <\/p>\n<\/div>\n
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R$ 1 trilh\u00e3o em cr\u00e9ditos<\/h3>\n<\/div>\n\n
Com a mudan\u00e7a, a Caixa se alinha \u00e0 estrat\u00e9gia do governo de reacender a economia \u2014indicador do Banco Central sugere que o Brasil est\u00e1 em recess\u00e3o t\u00e9cnica, apontando dois trimestres seguidos de queda do PIB (Produto Interno Bruto).<\/p>\n<\/div>\n
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C\u00e1lculos conservadores indicam que a Caixa poderia dobrar sua carteira de cr\u00e9dito habitacional, passando dos atuais R$ 449 bilh\u00f5es, no primeiro trimestre deste ano, para quase R$ 1 trilh\u00e3o.<\/p>\n<\/div>\n
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Nos EUA, o mercado de securitiza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria causou uma das mais graves crises financeiras mundiais. Em 2008, grandes bancos foram \u00e0 lona por terem adquirido t\u00edtulos podres de hipotecas americanas.<\/p>\n<\/div>\n
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Em junho, a Caixa anunciou redu\u00e7\u00e3o de 1,25 ponto percentual nas taxas de juros para financiamentos imobili\u00e1rios concedidos com recursos do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE), que hoje responde por quase 40% do total dos financiamentos. Tamb\u00e9m abriu rodadas de renegocia\u00e7\u00e3o de contratos em atraso concedendo, em alguns casos, at\u00e9 90% de descontos de juros. Essa campanha atingiu 2,3 milh\u00f5es de pessoas.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Caixa lan\u00e7a nova linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio, vinculada ao \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o A Caixa Econ\u00f4mica Federal anunciou, nesta ter\u00e7a-feira (20), uma nova linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio que ter\u00e1 como refer\u00eancia o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA), um dos \u00edndices de\u00a0infla\u00e7\u00e3o. Essa taxa n\u00e3o ir\u00e1 substituir as praticadas atualmente, que t\u00eam a Taxa Referencial (TR) como refer\u00eancia: a op\u00e7\u00e3o caber\u00e1 ao cliente. As …<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8788,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[262],"tags":[161,319,184],"class_list":["post-8787","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financiamento","tag-caixa-economica-federal","tag-financiamento-habitacional","tag-imoveis-em-manaus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gvbimoveis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8787","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gvbimoveis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gvbimoveis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gvbimoveis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gvbimoveis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8787"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gvbimoveis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8787\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gvbimoveis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gvbimoveis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8787"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gvbimoveis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8787"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gvbimoveis.com.br\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
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