Para alugar quaisquer dos imóveis disponíveis na carteira de locação da GVBImóveis, siga os seguintes passos:
1º – Seleção dos imóveis selecione os imóveis de seu interesse em nosso site ou pessoalmente com a nossa equipe de atendentes. Estamos na R. Rio Ituxi, 116 – Nossa Sra. das Gracas, Manaus – AM, Cep: 69053-530
2º – Agendamento de visitas: agende sua visita aos imóveis selecionados através do site; pelo telefone (92) 992301392, opção 1 ou por e-mail contato@gvbimoveis.com.br.
Os horários para visitas são: de 2ª à 6ª feira de 8h às 16h e aos sábados de 8h
às 11h.
3º – Visita aos imóveis: para empréstimo das chaves é necessário apresentação da Carteira de Identidade e preenchimento do formulário Empréstimo de Chaves. Disponibilizamos no máximo 3 chaves de cada vez e a devolução
deve ser feita no prazo de 2 horas.
4º – Proposta para Locação havendo interesse após a visita do imóvel, é necessária a assinatura de uma proposta para locação, sendo respondida no prazo de 24 horas.
5º – Fichas Cadastrais após aceitação da proposta, o próximo passo é entregar as fichas cadastrais devidamente preenchidas e os documentos necessários para dar seguimento ao processo de locação.
6º – Contrato de Locação e Laudo de Vistoria o contrato de locação e o laudo de vistoria devem ser assinados em 3 (três) vias, com rubrica em todas as páginas. Sendo que em 2 (duas) vias é necessário o reconhecimento das firmas do locatário, fiadores e cônjuges.
7º – Taxa de Seguro de Incêndio, IPTU e Condomínio
se for o caso, antes da entrega das chaves, é preciso fazer a quitação proporcional
das taxas através de boleto bancário ou diretamente em nosso escritório.
8º – Chaves por último, as chaves do imóvel e a cópia do Contrato de Locação e Laudo de Vistoria são entregues as partes.
Quais são os documentos necessários para aprovação do cadastro para locação de um imóvel na GVBImóveis?
Toda documentação listada abaixo deve ser entregue junto com as Fichas Cadastrais do Locatário e Fiadoresdevidamente preenchidas e assinadas. Locatário Pessoa Física:
- Apresentar RG e CPF originais do locatário e cônjuge, se houver, e cópia da certidão de casamento ou averbação de separação;
- Comprovante de renda do locatário equivalente a no mínimo três vezes o valor do aluguel, através da última declaração do Imposto de Renda ou apresentar os 3 (três) últimos contracheques mais cópia da carteira de trabalho onde consta o contrato de trabalho e a foto;
- Comprovante de endereço atual.
Locatário Pessoa Jurídica:
- Cópia do CNPJ, Inscrição estadual, Contrato Social e últimas alterações;
- Último balancete da empresa e balanço patrimonial;
- Cópia da Carteira de Identidade e CPF dos sócios, que não poderão ser fiadores;
- No caso de S.A. apresentar Estatuto da Empresa, Ata da última Assembléia e Balanço Patrimonial.
Fiador 1:
- Apresentar RG e CPF originais do locatário e cônjuge, se houver, e cópia da certidão de casamento ou averbação de separação;
- Comprovante de renda do fiador equivalente a no mínimo três vezes o valor do aluguel, através da última Declaração do Imposto de Renda ou apresentar os 3 (três) últimos contracheques mais cópia da carteira de trabalho onde consta o contrato de trabalho e a foto;
- Comprovante de residência em Manaus-AM e certidão de casamento (se casado);
- Cópia da Certidão de Registro atualizado de no mínimo 01 (um) imóvel situado em Manaus-AM, livre de quaisquer ônus, e cópia da Guia de IPTU do imóvel em nome do fiador.
Fiador 2:
- Apresentar RG e CPF originais do locatário e cônjuge, se houver, e cópia da certidão de casamento ou averbação de separação;
- Comprovante de renda do fiador equivalente a no mínimo três vezes o valor do aluguel, através da última Declaração do Imposto de Renda ou apresentar os 3 (três) últimos contracheques mais cópia da carteira de trabalho onde consta o contrato de trabalho e a foto;
- Comprovante de residência em Manaus-AM e certidão de casamento (se casado).
Fiador Pessoa Jurídica:
- Cópia do CNPJ, Inscrição estadual, Contrato Social e últimas alterações;
- Último balancete da empresa e balanço patrimonial;
- Cópia da Carteira de Identidade e CPF dos sócios, que não poderão ser locatários;
- No caso de S.A. apresentar Estatuto da Empresa, Ata da última Assembléia e Balanço Patrimonial.
Como alugar um imóvel sem fiadores?
A GVB Imóveis, visando facilitar a locação para seus clientes, e em conformidade com a Lei do Inquilinato, aceita como garantia locatícia, o Seguro Fiança ou o Título de Capitalização, modalidades que dispensam fiadores.Seguro fiança, É simples! A seguradora concederá o crédito para fiança do contrato de locação, mediante apresentação e análise do cadastro do interessado. O Seguro Fiança é renovado anualmente.
- Pessoa física
O valor do aluguel pretendido, acrescido dos encargos (IPTU, água, luz, condomínio etc.), não poderá ser superior a 35% da renda líquida e vínculo empregatício de no mínimo 01 ano. Para aluguéis residenciais permite-se a composição da renda familiar de até 3 pessoas que residirão no imóvel.
- Pessoa jurídica
O valor do aluguel pretendido, acrescido dos encargos (IPTU, água, luz, condomínio, etc.) deverá ser inferior a 10% do faturamento mensal da empresa, que, por sua vez, deverá ter no mínimo 01 ano de fundação.
- Aluguel não residencial
O interessado deverá apresentar comprovação de experiência de no mínimo 01 ano na área que irá atuar.
- Documentos necessários
Empregado com carteira assinada/comissionado/funcionário público
- CPF e carteira de identidade;
- Comprovante de residência (em nome do proponente)
- Carteira profissional => folha da foto frente e verso – folhas dos 02 últimos registros de emprego – folhas das alterações salariais;
- 03 últimos contra-cheques.
Profissional liberal/autônomo
- CPF e carteira de identidade;
- Comprovante de residência (em nome do proponente);
- Declaração do imposto de renda e recibo de entrega;
- Contrato de trabalho como autônomo ou alvará;
Título de Capitalização
O Título de Capitalização é uma modalidade de Garantia Locatícia, emitido pela Porto Seguro Seguros. Apresenta-se hoje como a maneira mais ágil de garantir o Contrato de Locação. É um Título de pagamento único, com vigência de 12 meses, para pessoas físicas maiores de 18 anos ou pessoas jurídicas, e sua renovação é automática durante o período de locação do imóvel. O valor do Título é definido entre locatário e imobiliária, após aprovação da Ficha Cadastral do locatário, que deve ser apresentada à imobiliária juntamente com os seguintes documentos:
- Apresentar RG e CPF originais do locatário e cônjuge, se houver, e cópia da certidão de casamento ou averbação de separação;
- Cópia do Comprovante de Renda ou última Declaração de Imposto de Renda ou os 3 (três) últimos contracheques mais cópia da carteira de trabalho onde consta o contrato de trabalho e a foto;
Estando a documentação completa e de acordo com as exigências da imobiliária, a aprovação é imediata, bastando ao locatário apresentar o comprovante de depósito do valor combinado para liberação do Contrato de Locação.
Ao final do Contrato de Locação, ou seja, na devolução das chaves do imóvel, o locatário recebe 100% do que pagou, corrigidos pela TR, sendo que, durante o período da locação ele concorre a dois sorteios ao mês pela Loteria Federal no valor do seu Título.
Como proceder para rescisão do Contrato de Locação e devolução do imóvel?
Conforme prevê a Lei 8.245 de 18 de outubro de 1991 (Lei do Inquilinato).
- Neste período prepare o imóvel de forma que ele se apresente tal qual descrito no Laudo de Vistoria, anexo ao Contrato, entregue no início da locação. Se for do interesse do locatário, a GVB Imóveis dispõe de cadastro de profissionais qualificados, para serviços como pintura, reparos na parte hidráulica e elétrica e outros pequenos serviços. Informe-se na Administração.
Agendar a Vistoria de Saída, mediante a apresentação dos seguintes documentos:
- 03 últimas contas da ELETROBRAS quitadas (Originais).
- 03 últimos recibos da taxa de condomínio quitados;
- Declaração de “Nada Consta” do síndico ou administradora;
- Manaus Ambiental (se for o caso) apresentar 03 últimas contas quitadas;
- Todas as guias de IPTU devidamente quitadas referentes ao período da locação; requerer junto à PMM a pesquisa Extrato do Contribuinte (caso o locatário não pague o IPTU juntamente com o aluguel);
- Taxas de Segurança Contra Incêndio quitadas, no período da locação (caso seja o imóvel para fins não residencial)
- Obs.: Mediante a apresentação da documentação acima relacionada, agendaremos a vistoria do imóvel, no prazo máximo de 04 dias úteis. Lembramos que, de acordo com cláusula contratual, o estado de conservação do imóvel deve conferir com a vistoria inicial, estar limpo e sem mobílias.
Após a liberação da vistoria:
- Proceder a leitura no verso da conta e solicitar o Consumo Final na Agência da ELETROBRAS. Ligue para 0800-310196 e informe-se do posto de atendimento mais próximo para a sua comodidade; (Não pedir a retirada do relógio)
- Proceder a leitura da Manaus Ambiental, e solicitar o tamponamento
- Apresentar quitação da Eletrobras e Manaus Ambiental para encerramento do Acerto Final, devolução das chaves e rescisão contratual.
- O horário de atendimento para Acerto Final é de segunda à sexta-feira, de 8h às 16h30.
Fichas cadastrais pessoa física e pessoa jurídica
Clique nos links abaixo para fazer o download da sua ficha cadastral.
- Lei do Inquilinato link
- Ficha cadastral fiador download
- Ficha cadastral locatário pessoa física download
- Ficha cadastral locatário pessoa jurídica download
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